Inwestycja mieszkaniowo-usługowa przy ul. Zielińskiego 6 we Wrocławiu

W okresie od 20 listopada do 4 grudnia 2025 roku przeprowadzono konsultacje społeczne dotyczące planowanej inwestycji mieszkaniowo-usługowej na Przedmieściu Świdnickim. Proces zorganizowany został na zlecenie Green City Invest Sp. z o.o. (ul. Tadeusza Kościuszki 82/20, 50-441 Wrocław) w ramach procedury specustawy mieszkaniowej (lex deweloper). Projekt koncepcji przygotował zespół GREG.architekci.

Raport zawiera pełną dokumentację przebiegu konsultacji, wszystkie zgłoszone opinie mieszkańców oraz szczegółowe odpowiedzi projektanta i inwestora na każdą z podniesionych kwestii.

O inwestorze i projekcie

Dla kogo były konsultacje?

Do udziału w konsultacjach zaproszeni byli mieszkańcy osiedla Przedmieście Świdnickie, przedstawiciele Rady Osiedla, organizacji społecznych oraz wszyscy zainteresowani wrocławianie. 

Podstawa prawna

Konsultacje odbyły się zgodnie z Zarządzeniem nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia, w ramach procedury poprzedzającej złożenie wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Mechanizm ten wymaga od inwestora zarówno przeprowadzenia konsultacji społecznych, jak i partycypacji w inwestycjach towarzyszących na rzecz społeczności lokalnej.

Co było przedmiotem konsultacji?

Teren przy ul. Zielińskiego 6, obecnie wykorzystywany jako parking terenowy (ok. 70 miejsc), ma zostać przekształcony w zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Projekt zakłada:

  • Budynek o wysokości do 36 m (11 kondygnacji)

  • Około 130 mieszkań dla ok. 200 mieszkańców

  • Około 700 m² usług na parterze

  • 140 miejsc parkingowych w parkingu podziemnym

  • Około 40% terenu otwartego i ogólnodostępnego z zielenią

  • Lokal około 250 m² przekazany na rzecz miasta (planowane centrum aktywności lokalnej)

Jak przebiegały konsultacje?

Konsultacje społeczne prowadziliśmy w okresie od 20 listopada do 4 grudnia 2025 roku i trwały one 15 dni. Opinie mieszkańców zbieraliśmy z wykorzystaniem kilku uzupełniających się form partycypacji.

Jedną z nich było spotkanie konsultacyjne, które odbyło się 27 listopada 2025 roku o godz. 17:00 w ODLOT. Strefie Partycypacji przy ul. Piłsudskiego 34. W spotkaniu wzięło udział 17 osób, w tym przedstawiciele inwestora Green City Invest, zespołu projektowego GREG.architekci, rad osiedlowych oraz Rady Miejskiej, w tym radna Izabela Duchnowska.

Równolegle prowadziliśmy konsultacje w formie formularza online, dostępnego na stronie internetowej konsultacji. Formularz wypełniło 47 osób. Dodatkowo otrzymaliśmy 8 wiadomości e-mail oraz pism przesłanych bezpośrednio do organizatora.

Informacja o konsultacjach była rozpowszechniana poprzez plakaty w okolicy (60 sztuk), publikacje w mediach społecznościowych, mailingi do interesariuszy oraz za pośrednictwem Rady Osiedla Przedmieście Świdnickie.

O czym mówili uczestnicy konsultacji?

W trakcie konsultacji społecznych mieszkańcy i interesariusze zgłaszali swoje opinie w różnych formach i z różnych perspektyw. Wypowiedzi dotyczyły zarówno samej koncepcji architektonicznej, jak i jej wpływu na otoczenie oraz codzienne funkcjonowanie okolicy.

Najczęściej poruszane wątki dotyczyły bryły i wysokości projektowanego budynku, jego relacji z historycznym kontekstem miejsca oraz estetyki proponowanych rozwiązań. Pojawiały się zarówno głosy krytyczne, jak i pozytywne oceny współczesnej formy architektonicznej.

Istotną część zgłoszeń stanowiły także uwagi dotyczące zagospodarowania terenu i funkcji w najbliższym otoczeniu. Uczestnicy konsultacji odnosili się do potencjału porządkowania zaniedbanej przestrzeni, wprowadzania usług w parterze oraz potrzeby większej ilości zieleni i przestrzeni dostępnych publicznie.

Wiele opinii dotyczyło również potencjalnych uciążliwości związanych z realizacją inwestycji, takich jak hałas, organizacja budowy, wpływ na ruch samochodowy oraz kwestie związane z ochroną zieleni. Pojawiały się także pytania i komentarze odnoszące się do parkowania i rozwiązań komunikacyjnych, a także do funkcji towarzyszących planowanej inwestycji i szerszego kontekstu rozwoju miasta.

Powyższe informacje stanowią jedynie ogólny zarys tematów poruszanych w trakcie konsultacji. Pełny obraz zgłoszonych opinii, wraz z ich szczegółową analizą oraz odpowiedziami, znajduje się w raporcie z konsultacji społecznych, do którego lektury zachęcamy wszystkich zainteresowanych.

Wizualizacje proponowanej inwestycji

Materiały pochodzą ze strony inwestora.

Inwestor zaproponował zabudowę wielorodzinną z usługami w parterze, przestrzenią zieloną, placem zabaw i miejscami wypoczynku. Podczas debaty mieszkańcy zgłaszali uwagi dotyczące funkcji publicznych, zieleni oraz dostępności przestrzeni. Wszystkie informacje, wizualizacje i dokumenty są dostępne na stronie: www.greencityinvest.pl.

Dalsze etapy procedury

Zebrane w ramach konsultacji opinie zostaną załączone do wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej (ULIM), który inwestor złoży do Rady Miasta Wrocławia.

Decyzję o możliwości realizacji inwestycji podejmie Rada Miasta Wrocławia po zaopiniowaniu projektu przez:

  • Komisję urbanistyczno-architektoniczną
  • Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
  • Wydział Architektury i Zabytków

W przypadku pozytywnej decyzji, inwestor będzie zobowiązany do opracowania projektu budowlanego zgodnego z parametrami określonymi w decyzji ULIM oraz do realizacji uzgodnionych inwestycji towarzyszących.

Aby uzyskać szczegółowe informacje o projekcie oraz aktualne informacje o postępach procedury, najlepiej kontaktować się bezpośrednio z inwestorem, firmą Green City Invest Sp. z o.o., pod adresem e-mail: kontakt@greencityinvest.pl.