Konsultacje społeczne przy ul. Krakowskiej 119 we Wrocławiu
Zakończyliśmy konsultacje społeczne dla planowanej inwestycji mieszkaniowo-usługowej przy ul. Krakowskiej 119 we Wrocławiu. Projekt realizowany był na zlecenie Kaps Investment Sp. z o.o. w ramach procedury określonej ustawą o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych (lex deweloper). Wynikiem naszych prac jest raport z konusltacji. Zapraszamy do zapoznania się z jego treścią.
O inwestorze i projekcie
Inwestorem jest Kaps Investment Sp. z o.o. – spółka powołana przez TelForceOne S.A., polską firmę z Wrocławia specjalizującą się w produkcji i dystrybucji elektroniki użytkowej (smartfony, akcesoria GSM, oświetlenie LED). TelForceOne planuje wyprowadzić swoje biura i magazyny generujące duży ruch kołowy z ul. Krakowskiej poza obwodnicę miejską, a na ich miejscu stworzyć nowoczesne osiedle mieszkaniowe.
Skala projektu: Transformacja terenu poprzemysłowego w osiedle mieszkaniowe z około 750-800 lokalami mieszkalnymi dla 1200-1300 osób oraz 5000 m² powierzchni usługowej. Budowa planowana jest na początku lat 30. XXI wieku.
Lokalizacja: Działki nr 3/1, 3/2, 2/1 i AR_6 (obręb Tarnogaj, administracyjnie osiedle Księże Małe) przy ul. Krakowskiej i ul. Karola Skibińskiego.
Projekt architektoniczny: Maćków Pracownia Projektowa
Kontekst urbanistyczny: Tereny na zachód od ul. Krakowskiej były po wojnie wykorzystywane jako obszary przemysłowe. Proponowana inwestycja pozwoli na przekształcenie terenu poprzemysłowego w przestrzeń mieszkalną, uwolni tę część miasta od ciężkiego ruchu samochodowego i stworzy nowe obszary zieleni dostępne dla mieszkańców Wrocławia.
Układ urbanistyczny nawiązuje do modernistycznej zabudowy osiedla Księże Małe z lat 1928-1930, wpisanej do rejestru zabytków.
Jak przebiegały konsultacje?
Konsultacje odbyły się w okresie 20 listopada – 4 grudnia 2024 r. Zapewniliśmy mieszkańcom osiedla Księże Małe różnorodne formy udziału:
- Spotkanie konsultacyjne w siedzibie TelForceOne S.A. przy ul. Krakowskiej 119
- Formularz online
- Możliwość przesłania szczegółowych opinii mailowych
- Szeroka promocja: plakaty, ulotki, media społecznościowe, współpraca z Radą Osiedla Księże
Co usłyszeliśmy od mieszkańców?
Zgłoszone postulaty były niezwykle konkretne i merytoryczne:
- Sklep wielkopowierzchniowy Mieszkańcy przedstawili szczegółowe parametry techniczne dla lokalu pod duży dyskont spożywczy (Lidl, Biedronka, Aldi): powierzchnia sali sprzedaży 1000-1500 m², minimalna wysokość 4,8 m, odpowiednia nośność posadzki, wydzielona strefa załadunkowa z placem manewrowym.
- Rozwiązanie problemów komunikacyjnych Ulice Opolska i Krakowska są już zakorkowane. Zgłoszono potrzebę przebudowy układu drogowego, wprowadzenia buspasów, zwiększenia częstotliwości kursowania tramwajów – przed rozpoczęciem inwestycji.
- Infrastruktura edukacyjna Konkretne wyliczenia przyrostu liczby dzieci (ok. 250-300), obecne przeciążenie Szkoły Podstawowej nr 99, potrzeba budowy nowej szkoły podstawowej, przedszkola i żłobka.
- Zieleń i rekreacja Zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej do 40-50%, nowoczesny skatepark (wzorowany na tym w Siechnicach), place zabaw dostosowane do różnych grup wiekowych, infrastruktura sportowa.
Wartość procesu
Konsultacje pokazały, że mieszkańcy są świadomi swoich potrzeb i potrafią je artykułować w sposób bardzo konkretny – od parametrów technicznych po analizy urbanistyczne. Wszystkie opinie zostały udokumentowane w raporcie, który został przekazany inwestorowi, Radzie Osiedla Księże oraz został załączony do wniosku składanego do Rady Miasta Wrocławia.
Zgodnie z ustawą lex deweloper, inwestor jest zobowiązany do realizacji inwestycji towarzyszącej na rzecz społeczności lokalnej. Decyzje w tym zakresie będą podejmowane we współpracy z miastem Wrocław.
Ostateczną decyzję podejmie Rada Miejska Wrocławia.
Wizualizacje projektu
Materiały pochodzą ze strony inwestora.
Podczas konsultacji społecznych prezentowaliśmy mieszkańcom wizualizacje planowanego osiedla – zarówno jego układu urbanistycznego, jak i proponowanych przestrzeni zielonych, rekreacyjnych i usługowych. Grafiki pomogły zwizualizować, jak teren poprzemysłowy przy ul. Krakowskiej 119 może zostać przekształcony w przestrzeń mieszkaniową. Wszystkie wizualizacje są dostępne na stronie inwestycji: www.krakowska119.pl.
Zachęcamy do zapoznania się z nimi i śledzenia dalszych etapów projektu.